Новости

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.17.07.2019 15:48

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости  перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

«Проводить процедуру перевода необходимо в соответствии с требованиями законодательства. Так, основным моментом данного процесса становится: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом. Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения» - отмечает эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.


Разъяснение эксперта: оформить права на квартиру в новостройке в Нижнем Новгороде станет проще.05.07.2019 13:17

 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисах МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.




В Нижнем Новгороде состоялось межрегиональное совещание по проблемным вопросам в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета03.07.2019 16:38

FullSizeRender-27-06-19-14-21

В семинаре приняли участие директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий, представители центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты по Приволжскому, Южному, Северо-Кавказскому федеральных округов. С приветственными словами к участникам межрегионального семинара обратились Александр Мурзин – главный федеральный инспектор, глава города Нижнего Новгорода Владимир  Панов и Олег Шавин – председатель комитета Законодательного Собрания по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса.

2

«Вопросы государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, кадастровой оценки,  определяют эффективность  управления  муниципальным имуществом. Управление муниципальным имуществом ведет к наполнению бюджета, а это напрямую связано с качеством жизни нижегородцев. Между городом и областным Управлением Росреестра и филиалом Федеральной Кадастровой палаты сложились хорошие  профессиональные отношения, которые позволяют оперативно рассматривать запросы граждан. На территории Нижнего Новгорода планируется внедрение  системы цифрового взаимодействия. Сейчас мы разрабатываем соглашение, которое позволит в электронном виде получать сведения из Единого государственного реестра,  что также должно повысить эффективность работы и сделать ее полностью прозрачной для населения» - обратился к гостям глава города Нижнего Новгорода Владимир Панов.

FullSizeRender-27-06-19-14-21-7

Оксана Штейн – директор филиала  Федеральной Кадастровой палаты по Нижегородской области подчеркнула важность данного мероприятия:

 «Для нас это, безусловно, огромный индекс доверия, но в то же время очень ответственный момент. Такой формат обмена опытом является очень ценным. Надеюсь, что эти два дня семинара принесут всем нам практический опыт, который мы сможем адаптировать для решения широкого круга задач и повысить качественный уровень оказываемых государственных услуг в сфере кадастра и картографии», - и рассказала об опыте Нижегородского региона в  установлении связи объекта капитального строительства с земельным участком не имеющего документального подтверждения:

 «Филиалом Кадастровой палаты, проводится работа по установлению связей между объектами капитального строительства и земельными участками. Одним из эффективных способов продолжить процесс привязки и вывести механизм на новый виток развития, является адресная реформа, которая уже запущена в Нижегородском регионе. По результатам адресной верификации, проводимой по поручению Губернатора Нижегородской области, мы рассчитываем получить новые пары объект капитального строительства – земельный участок» - отметила в своем докладе Оксана Штейн.

В рамках семинара были рассмотрены вопросы о видах разрешенного использования земельных участков, проблемы налогообложения в разрезе установления и смены видов разрешенного использования земельных участков, порядок осуществления государственного кадастрового учета одного или нескольких помещений в здании государственной регистрации прав на эти помещения.

Так же на мероприятии обсуждался порядок погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных договорах аренды, срок по которым истек и реформа положений гражданского законодательства о недвижимом имуществе.

1

В завершении семинара состоялся круглый стол, где участники дискутировали на тему проблемных вопросов в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), качества данных, содержащихся в ЕГРН, информационного взаимодействия с налоговыми органами, а также вопросов, направленных на решение проблем граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Целевая основа данного мероприятия заключается в формировании единой правоприменительной практики в территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты. Проведение межрегионального семинара является эффективным, поскольку дает возможность обменяться практическим опытом и выработать единый подход к решению ряда вопросов.


Комфортное получение государственной услуги – наша основная задача29.05.2019 12:11

«Безопасное и оперативное проведение любых сделок с недвижимостью теперь готова осуществлять Кадастровая палата», - данное заявление на брифинге для СМИ сделала Оксана Яковлевна Штейн, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

В связи с изменениями в Уставе, Кадастровая палата по Нижегородской области предлагает заявителям новую услугу, позволяющую быстро, а самое главное, безопасно совершить любую сделку с недвижимостью, причем, не выходя из дома. Это значит, что специалист Кадастровой палаты готов выехать к заявителю на дом и предоставить сведения в виде выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости, составить договор купли–продажи и иных документов, принять документы на поставку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности любого вида недвижимости.

Таким образом, услуга оказывается оперативно, максимально качественно и, самое главное, полностью оберегает от участников сделки от мошеннических действий.

 

 

Услуга

Стоимость услуги, руб. (в т. ч. НДС) для юридических лиц за один выезд

Стоимость услуги, руб. (в т. ч. НДС) для физических лиц за один выезд

1

Прием заявлений о государственной регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества и прекращение таких ограничений и обременений.


2550

 

1020

2

Прием заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исправление технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости и прекращение таких ограничений и обременений.

 

1530

 

 

 

510
 

3

Курьерская доставка документов подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете.

 

1500

 

500
 

4

Выезд к заказчику с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг.

 

2550

 

1020
 

5

Курьерская доставка заказчику  документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

 

1530

 

510
 

 

Вы можете обратиться в Кадастровую палату за предоставлением услуг:

  • по телефону 8 (831) 417-73-00,
  • по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34
  • по электронной почте filial@52.kadastr.ru,
  • при личном обращении
  • через официальный сайт https://kadastr.ru

 

Тарифы  на оказание консультационных услуг утверждены Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 08.04.2019 N П/099 «Об утверждении тарифов на оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения».

Тарифы на оказание услуг по выезду к заявителям подтверждены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29.12.2016 № П/517 «Об утверждении тарифов на оказание услуг по выезду к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг и по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».




Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам16.05.2019 13:44

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи.

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Ответы на данные вопросы нижегородцы смогут получить 21 и 23 мая. С 9:00 до 15:00 сотрудники Кадастровой палаты по Нижегородской области проведут консультации граждан:

  • по телефону «горячей линии» 8(831) 422-17-77
  • онлайн посредством Skype. В текстовом поле меню «Контакты» ввести имя абонента «Кадастровая палата по Нижегородской области» или логин «fkp52press», после того как Skype найдет абонента, сделать звонок. Звонки между абонентами Skype бесплатны.
  • по адресу Нижний Новгород, Советский район, ул.Адмирала Васюнина,2; 401 каб.

Предварительная запись не требуется.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 




О переходе на использование местной системы координат МСК-52 при ведении ЕГРН08.05.2019 13:46

О переходе на использование местной системы координат МСК-52 при ведении ЕГРН


В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью18.04.2019 10:31

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


Государственная кадастровая оценка по новым правилам16.04.2019 16:01

Росреестр

С 2019 года новые правила государственной оценки недвижимости начали применяться в Нижегородской области.

Суть изменений в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка», созданное правительством Нижегородской области.

Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок (работа независимых частных оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий: в их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия) и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

 

Новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) №4 и полученного оценщиками опыта.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, наличие источников, загрязняющих природную среду. При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее.

К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

В 2019 году на территории Нижегородской области будет произведена массовая государственная оценка земель особо охраняемых территорий, земель водного фонда, объектов незавершенного строительства и сооружений.

 

В 2020 – запланирована оценка всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест, единых недвижимых икомплексов) и земель сельскохозяйственного назначения.

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки 2020 года были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, рекомендуем каждому собственнику объекта недвижимости ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН на официальном сайте Росреестра и, в случае несоответствия сведений фактическим – подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ НО «Кадастровая оценка» до 31 декабря 2019 года.

 

С правилами заполнения и подачи Декларации необходимо ознакомиться на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка».


Новый порядок строительства жилых и садовых домов26.03.2019 17:21

с 1 марта 2019 года вступает в силу уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

 

Теперь, объект индивидуального жилищного строительства
(далее – ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено
для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постановки объектов  ИЖС и садовых домов на кадастровый учёт и оформления их в собственность потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и описать в нём все параметры дома. Уведомление можно отправить заказным письмом, лично, через МФЦ или Единый портал госуслуг. Филиал рекомендует преступать к строительству только в случае получения положительного заключения о соответствии параметров планируемого к строительству дома, т.к. последствия за незаконное строительство серьезно ужесточены законодательством РФ.

 

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых и садовых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. После окончания всех строительных работ нужно снова отправить уведомление в муниципалитет в течение месяца, а местная администрация уже самостоятельно отправит документы в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации права собственности. К этому уведомлению нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и технический план.

 

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы местного самоуправления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Об окончании строительства (реконструкции)

О планируемом строительстве (реконструкции)

Об изменении параметров планируемого строительства (реконструкции)




Электронная подпись - для тех нижегородцев, кто ценит свое время14.03.2019 14:05

18 марта 2019 года состоится «горячая» линия об Удостоверяющем центре филиала, электронной подписи и исключении необходимости личного присутствия заявителей посредством получения любой услуги с помощью онлайн-сервисов.

 

Электронная подпись позволяет упростить саму процедуру, ускорить процесс предоставления государственных услуг и сделать его более удобным для нижегородцев

 

  • В чем заключаются преимущества электронной подписи и механизм ее получения?

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 18.03.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422 - 17 - 77.


О переходе на использование местной системы координат МСК-5225.02.2019 15:59

Безымянный


Как можно исправить техническую ошибку в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев11.02.2019 17:55

Как можно исправить техническую ошибку

в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев

 

14 февраля 2019 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:

 

  • Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;

 

  • Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;

 

  • Какое заявление написать и когда устранят ошибку в Реестре недвижимости?

 

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 14.02.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422 - 17 - 77.




В Кадастровой палате по Нижегородской области изменились телефонные номера23.01.2019 12:47

Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание нижегородцев и всех заинтересованных лиц, что в связи со сменой оператора связи с января 2019 года изменены городские телефонные номера.

Кадастровая палата по Нижегородской области продолжает оказывать консультационные услуги по телефону 8 (831) 422-17-72.

Телефон справочной службы 8 (831) 422-17-77.

 

  • Получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости;
  • Определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации;

 

«Если раньше для составления документов людям нужно было искать посредников, то сейчас можно записаться на профессиональную консультацию к специалистам Кадастровой палаты, которые грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме» — директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.




07.11.201807.11.2018 13:26

15.11.2018

Невостребованные документы можно получить в Кадастровой палате

 

15 ноября 2018 года состоится телефонная «горячая» линия на тему: «Получение невостребованных документов»

 

В случае невозможности своевременного получения, невостребованные документы, подготовленные по результатам проведённых учетно-регистрационных действий, передаются на хранение в Кадастровую палату.

 

  • Как получить невостребованные документы?
  • Сроки получения невостребованных документов.
  • Информация о графике работы офисов.

 

 Со своими вопросами заявители смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области
15.11.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 55.


19.10.201819.10.2018 10:39

man-signing-contract-1mb-1024x683

Выездное обслуживание Кадастровой палаты по Нижегородской области всё больше пользуется популярностью у населения.

Наш филиал реализует эту программу на протяжении пяти лет для всех ветеранов и участников Великой Отечественной войны на безвозмездной основе.

«Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов первой и второй группы» - директор филиала Оксана Штейн.

Преимущество выездного обслуживания в том,  что услуги, оказываемые Кадастровой палатой, можно получить быстро и не выходя из дома. Все заявки по осуществлению государственной регистрации прав, кадастровому учёту, предоставлению сведений обрабатываются в кратчайшие сроки.

С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы для:

►     государственного кадастрового учёта недвижимого имущества;

►     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

►     единой процедуры государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав;

►     предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, достаточно любым удобным способом (по телефону или по электронной почте) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области. Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Для получения более подробной информации по оказанию услуги выездного обслуживания нижегородцы могут обратиться в Филиал:

- по телефону 8 (831) 417-73-00

- по адресу электронной почты dostavka@52.kadastr.ru

*Выездное обслуживание для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп осуществляется при предъявлении подтверждающих документов и только на территории города Нижнего Новгорода. Бесплатно Услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.




09.10.201809.10.2018 11:30

Электронная подпись - «горячая» линия  

Электронная подпись - для тех нижегородцев,

кто ценит свое время

 

16 октября 2018 года состоится «горячая» линия об Удостоверяющем центре филиала, электронной подписи и исключении необходимости личного присутствия заявителей посредством получения любой услуги с помощью онлайн-сервисов.

 

Электронная подпись позволяет упростить саму процедуру, ускорить процесс предоставления государственных услуг и сделать его более удобным для нижегородцев

 

  • В чем заключаются преимущества электронной подписи и механизм ее получения?

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 16.10.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 56.




13.09.201813.09.2018 12:45

Как нижегородцам исправить техническую ошибку в ЕГРН – «горячая линия»

Как можно исправить техническую ошибку

в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев

 

18 сентября 2018 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:

 

  • Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;

 

  • Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;

 

  • Какое заявление написать и когда устранят ошибку в ЕГРН?

 

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 18.09.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 56.




Нижегородцам больше не нужно искать посредников при совершении операций с недвижимостью31.05.2018 11:55

Нижегородцам больше не нужно искать посредников при совершении операций с недвижимостью

 

Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости. 

С 1 октября 2017 года Кадастровая палата  по Нижегородской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги, связанные с оборотом недвижимости.

Консультация у специалистов Кадастровой палаты помогает нижегородцам избежать ошибок при выборе, купле-продаже и последующей регистрации объектов недвижимости. Также специалисты помогут с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

 

 

Услуга (в том числе НДС)

Тариф

1

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между физическими лицами), за 1 договор

600 руб.

2

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор

850 руб.

3

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 договор

900 руб.

4

Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), за 1 договор

450 руб.

5

Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию и 1 объект недвижимости

900 руб.

 

Алгоритм получения услуг максимально простой и быстрый:

 

1. Заказчик звонит по телефону (831) 423-53-82 для предварительной записи, либо лично обращается по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адм. Васюнина, д.2, каб. 401 и уточняет вопросы по организации консультации, выбирает дату и время консультации.

2. Далее заключение договора и оплата услуги. Для удобства нижегородцев в приложении «Сбербанк Онлайн» доступна безналичная оплата. Платежи – Налоги, штрафы, ГИБДД – ФКП Росреестра Ниж. области (через поисковую строку) – Консультационные услуги.

3. После поступления оплаты заказчика приглашают на консультацию к специалистам Кадастровой палаты в удобное для него время.

 

«При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Если раньше для составления документов людям нужно было искать агентов или посредников, то сейчас благодаря нововведениям нижегородцы могут записаться на профессиональную консультацию к нашим специалистам, которые имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме. Отдельно отмечу, что благодаря интеграции с системой Сбербанк-Онлайн многочисленной аудитории этого сервиса стала доступна простая и быстрая оплата услуг учреждения», - директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.




Как нижегородцам воспользоваться электронными сервисами Росреестра - «горячая» линия16.05.2018 13:03

Как нижегородцам воспользоваться электронными сервисами Росреестра - «горячая» линия

 

 

15 мая 2018 года состоится телефонная «горячая» линия по работе с электронными сервисами Росреестра:

 

​ Как подать заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права в электронном виде?

​ 

​ Нужно ли подписывать заявление или запрос усиленной квалифицированной электронной подписью?

 

​ Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и (или) заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде.

 

Со своими вопросами нижегородцы смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты по Нижегородской области 15.05.2018 с 09:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 423 - 53 - 53.




Внесение в ЕГРН сведений обо всех объектах культурного наследия позволит обеспечить охрану культурных памятников Нижегородской области23.04.2018 12:44

Внесение в ЕГРН сведений обо всех объектах культурного наследия позволит обеспечить охрану культурных памятников Нижегородской области

 

Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости имущества» дополнена новыми показателями, характеризующими наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах территорий объектов культурного наследия и о количестве объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, а именно:

 

​ доля объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (за исключением объектов культурного наследия, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 759-р), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве таких объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, на территории субъекта Российской Федерации;

 

​ доля территории объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (за исключением объектов культурного наследия, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 759-р), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве территорий таких объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, на территории субъекта Российской Федерации.

 

Общее количество объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия расположенных на территории Нижегородской области – 3 538 (памятников, ансамблей, достопримечательных мест).

16 марта 2018 года в ходе совместного совещания с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области было принято решение об исключении из расчетного количества объектов культурного наследия, не являющимися объектами недвижимости и сведения о которых не подлежат внесению в Единый государственного реестра недвижимости, а именно: ансамблей, малых архитектурных форм (ограды, ворота, фонари и т.п.), утраченных объектов культурного наследия.

Также сведения о части объектов культурного наследия могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости только в качестве территорий объектов недвижимости (памятники археологии, памятники ландшафтной архитектуры, некрополи, захоронения, достопримечательные места).

 

По данным Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области:

- общее число объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН) – 1 843;

- утвержденных территорий объектов недвижимости, включенных в ЕГРОКН – 2 552.

По состоянию на 1 апреля 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:

- 258 объектов культурного наследия Нижегородского региона из 1 843 объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия на территории Нижегородской области, что составляет 14%;

- 285 территорий объектов культурного наследия, из 2 552 территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр Единый государственный реестр объектов культурного наследия Нижегородской области, что составляет 11,2 %;

- 17 территориальных зон, в составе утвержденных Правил землепользования и застройки, включенных в реестр Единый государственный реестр, из 8 771 территориальной зоны в составе утвержденных Правил землепользования и застройки.

В настоящее время правила землепользования и застройки утверждены по 342 муниципальным образованиям Нижегородской области, что составляет 100%.

 

«До 2021 года запланировано внести в ЕГРН сведения обо всех объектах культурного наследия (за исключением объектов культурного наследия, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 01.06.2009 №759-р), а также сведения о территориях объектов культурного наследия в полном объеме, что позволит следить за изменением состояния и использованием недвижимых памятников истории и культуры, планировать выделение средств на их содержание и содержание зон их охраны. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них зон охраны отрицательно сказываются на информированности инвесторов, желающих приобрести земельные участки, а также при осуществлении учетно-регистрационных процедур возникают случаи наличия пересечений границ земельного участка и территории объектов культурного наследия, что препятствует оформлению прав собственность» - директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.




Страницы: 1 [ 2 ] [ 3 ]