Новости

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью18.04.2019 10:31

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


Государственная кадастровая оценка по новым правилам16.04.2019 16:01

Росреестр

С 2019 года новые правила государственной оценки недвижимости начали применяться в Нижегородской области.

Суть изменений в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка», созданное правительством Нижегородской области.

Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок (работа независимых частных оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий: в их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия) и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

 

Новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) №4 и полученного оценщиками опыта.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, наличие источников, загрязняющих природную среду. При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее.

К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

В 2019 году на территории Нижегородской области будет произведена массовая государственная оценка земель особо охраняемых территорий, земель водного фонда, объектов незавершенного строительства и сооружений.

 

В 2020 – запланирована оценка всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест, единых недвижимых икомплексов) и земель сельскохозяйственного назначения.

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки 2020 года были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, рекомендуем каждому собственнику объекта недвижимости ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН на официальном сайте Росреестра и, в случае несоответствия сведений фактическим – подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ НО «Кадастровая оценка» до 31 декабря 2019 года.

 

С правилами заполнения и подачи Декларации необходимо ознакомиться на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка».


Новый порядок строительства жилых и садовых домов26.03.2019 17:21

с 1 марта 2019 года вступает в силу уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

 

Теперь, объект индивидуального жилищного строительства
(далее – ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено
для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постановки объектов  ИЖС и садовых домов на кадастровый учёт и оформления их в собственность потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и описать в нём все параметры дома. Уведомление можно отправить заказным письмом, лично, через МФЦ или Единый портал госуслуг. Филиал рекомендует преступать к строительству только в случае получения положительного заключения о соответствии параметров планируемого к строительству дома, т.к. последствия за незаконное строительство серьезно ужесточены законодательством РФ.

 

Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых и садовых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. После окончания всех строительных работ нужно снова отправить уведомление в муниципалитет в течение месяца, а местная администрация уже самостоятельно отправит документы в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации права собственности. К этому уведомлению нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и технический план.

 

В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы местного самоуправления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Об окончании строительства (реконструкции)

О планируемом строительстве (реконструкции)

Об изменении параметров планируемого строительства (реконструкции)




Электронная подпись - для тех нижегородцев, кто ценит свое время14.03.2019 14:05

18 марта 2019 года состоится «горячая» линия об Удостоверяющем центре филиала, электронной подписи и исключении необходимости личного присутствия заявителей посредством получения любой услуги с помощью онлайн-сервисов.

 

Электронная подпись позволяет упростить саму процедуру, ускорить процесс предоставления государственных услуг и сделать его более удобным для нижегородцев

 

  • В чем заключаются преимущества электронной подписи и механизм ее получения?

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 18.03.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422 - 17 - 77.


О переходе на использование местной системы координат МСК-5225.02.2019 15:59

Безымянный


Как можно исправить техническую ошибку в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев11.02.2019 17:55

Как можно исправить техническую ошибку

в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев

 

14 февраля 2019 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:

 

  • Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;

 

  • Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;

 

  • Какое заявление написать и когда устранят ошибку в Реестре недвижимости?

 

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 14.02.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422 - 17 - 77.




В Кадастровой палате по Нижегородской области изменились телефонные номера23.01.2019 12:47

Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание нижегородцев и всех заинтересованных лиц, что в связи со сменой оператора связи с января 2019 года изменены городские телефонные номера.

Кадастровая палата по Нижегородской области продолжает оказывать консультационные услуги по телефону 8 (831) 422-17-72.

Телефон справочной службы 8 (831) 422-17-77.

 

  • Получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости;
  • Определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации;

 

«Если раньше для составления документов людям нужно было искать посредников, то сейчас можно записаться на профессиональную консультацию к специалистам Кадастровой палаты, которые грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме» — директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.




07.11.201807.11.2018 13:26

15.11.2018

Невостребованные документы можно получить в Кадастровой палате

 

15 ноября 2018 года состоится телефонная «горячая» линия на тему: «Получение невостребованных документов»

 

В случае невозможности своевременного получения, невостребованные документы, подготовленные по результатам проведённых учетно-регистрационных действий, передаются на хранение в Кадастровую палату.

 

  • Как получить невостребованные документы?
  • Сроки получения невостребованных документов.
  • Информация о графике работы офисов.

 

 Со своими вопросами заявители смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области
15.11.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 55.


19.10.201819.10.2018 10:39

man-signing-contract-1mb-1024x683

Выездное обслуживание Кадастровой палаты по Нижегородской области всё больше пользуется популярностью у населения.

Наш филиал реализует эту программу на протяжении пяти лет для всех ветеранов и участников Великой Отечественной войны на безвозмездной основе.

«Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов первой и второй группы» - директор филиала Оксана Штейн.

Преимущество выездного обслуживания в том,  что услуги, оказываемые Кадастровой палатой, можно получить быстро и не выходя из дома. Все заявки по осуществлению государственной регистрации прав, кадастровому учёту, предоставлению сведений обрабатываются в кратчайшие сроки.

С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы для:

►     государственного кадастрового учёта недвижимого имущества;

►     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

►     единой процедуры государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав;

►     предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, достаточно любым удобным способом (по телефону или по электронной почте) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области. Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Для получения более подробной информации по оказанию услуги выездного обслуживания нижегородцы могут обратиться в Филиал:

- по телефону 8 (831) 417-73-00

- по адресу электронной почты dostavka@52.kadastr.ru

*Выездное обслуживание для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп осуществляется при предъявлении подтверждающих документов и только на территории города Нижнего Новгорода. Бесплатно Услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.




09.10.201809.10.2018 11:30

Электронная подпись - «горячая» линия  

Электронная подпись - для тех нижегородцев,

кто ценит свое время

 

16 октября 2018 года состоится «горячая» линия об Удостоверяющем центре филиала, электронной подписи и исключении необходимости личного присутствия заявителей посредством получения любой услуги с помощью онлайн-сервисов.

 

Электронная подпись позволяет упростить саму процедуру, ускорить процесс предоставления государственных услуг и сделать его более удобным для нижегородцев

 

  • В чем заключаются преимущества электронной подписи и механизм ее получения?

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 16.10.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 56.




13.09.201813.09.2018 12:45

Как нижегородцам исправить техническую ошибку в ЕГРН – «горячая линия»

Как можно исправить техническую ошибку

в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев

 

18 сентября 2018 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:

 

  • Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;

 

  • Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;

 

  • Какое заявление написать и когда устранят ошибку в ЕГРН?

 

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 18.09.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 56.




Нижегородцам больше не нужно искать посредников при совершении операций с недвижимостью31.05.2018 11:55

Нижегородцам больше не нужно искать посредников при совершении операций с недвижимостью

 

Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости. 

С 1 октября 2017 года Кадастровая палата  по Нижегородской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги, связанные с оборотом недвижимости.

Консультация у специалистов Кадастровой палаты помогает нижегородцам избежать ошибок при выборе, купле-продаже и последующей регистрации объектов недвижимости. Также специалисты помогут с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

 

 

Услуга (в том числе НДС)

Тариф

1

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между физическими лицами), за 1 договор

600 руб.

2

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор

850 руб.

3

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 договор

900 руб.

4

Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), за 1 договор

450 руб.

5

Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию и 1 объект недвижимости

900 руб.

 

Алгоритм получения услуг максимально простой и быстрый:

 

1. Заказчик звонит по телефону (831) 423-53-82 для предварительной записи, либо лично обращается по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адм. Васюнина, д.2, каб. 401 и уточняет вопросы по организации консультации, выбирает дату и время консультации.

2. Далее заключение договора и оплата услуги. Для удобства нижегородцев в приложении «Сбербанк Онлайн» доступна безналичная оплата. Платежи – Налоги, штрафы, ГИБДД – ФКП Росреестра Ниж. области (через поисковую строку) – Консультационные услуги.

3. После поступления оплаты заказчика приглашают на консультацию к специалистам Кадастровой палаты в удобное для него время.

 

«При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Если раньше для составления документов людям нужно было искать агентов или посредников, то сейчас благодаря нововведениям нижегородцы могут записаться на профессиональную консультацию к нашим специалистам, которые имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме. Отдельно отмечу, что благодаря интеграции с системой Сбербанк-Онлайн многочисленной аудитории этого сервиса стала доступна простая и быстрая оплата услуг учреждения», - директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.




Как нижегородцам воспользоваться электронными сервисами Росреестра - «горячая» линия16.05.2018 13:03

Как нижегородцам воспользоваться электронными сервисами Росреестра - «горячая» линия

 

 

15 мая 2018 года состоится телефонная «горячая» линия по работе с электронными сервисами Росреестра:

 

​ Как подать заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права в электронном виде?

​ 

​ Нужно ли подписывать заявление или запрос усиленной квалифицированной электронной подписью?

 

​ Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и (или) заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде.

 

Со своими вопросами нижегородцы смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты по Нижегородской области 15.05.2018 с 09:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 423 - 53 - 53.




Внесение в ЕГРН сведений обо всех объектах культурного наследия позволит обеспечить охрану культурных памятников Нижегородской области23.04.2018 12:44

Внесение в ЕГРН сведений обо всех объектах культурного наследия позволит обеспечить охрану культурных памятников Нижегородской области

 

Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости имущества» дополнена новыми показателями, характеризующими наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах территорий объектов культурного наследия и о количестве объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, а именно:

 

​ доля объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (за исключением объектов культурного наследия, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 759-р), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве таких объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, на территории субъекта Российской Федерации;

 

​ доля территории объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (за исключением объектов культурного наследия, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 759-р), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве территорий таких объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, на территории субъекта Российской Федерации.

 

Общее количество объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия расположенных на территории Нижегородской области – 3 538 (памятников, ансамблей, достопримечательных мест).

16 марта 2018 года в ходе совместного совещания с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области было принято решение об исключении из расчетного количества объектов культурного наследия, не являющимися объектами недвижимости и сведения о которых не подлежат внесению в Единый государственного реестра недвижимости, а именно: ансамблей, малых архитектурных форм (ограды, ворота, фонари и т.п.), утраченных объектов культурного наследия.

Также сведения о части объектов культурного наследия могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости только в качестве территорий объектов недвижимости (памятники археологии, памятники ландшафтной архитектуры, некрополи, захоронения, достопримечательные места).

 

По данным Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области:

- общее число объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН) – 1 843;

- утвержденных территорий объектов недвижимости, включенных в ЕГРОКН – 2 552.

По состоянию на 1 апреля 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:

- 258 объектов культурного наследия Нижегородского региона из 1 843 объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия на территории Нижегородской области, что составляет 14%;

- 285 территорий объектов культурного наследия, из 2 552 территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр Единый государственный реестр объектов культурного наследия Нижегородской области, что составляет 11,2 %;

- 17 территориальных зон, в составе утвержденных Правил землепользования и застройки, включенных в реестр Единый государственный реестр, из 8 771 территориальной зоны в составе утвержденных Правил землепользования и застройки.

В настоящее время правила землепользования и застройки утверждены по 342 муниципальным образованиям Нижегородской области, что составляет 100%.

 

«До 2021 года запланировано внести в ЕГРН сведения обо всех объектах культурного наследия (за исключением объектов культурного наследия, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 01.06.2009 №759-р), а также сведения о территориях объектов культурного наследия в полном объеме, что позволит следить за изменением состояния и использованием недвижимых памятников истории и культуры, планировать выделение средств на их содержание и содержание зон их охраны. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них зон охраны отрицательно сказываются на информированности инвесторов, желающих приобрести земельные участки, а также при осуществлении учетно-регистрационных процедур возникают случаи наличия пересечений границ земельного участка и территории объектов культурного наследия, что препятствует оформлению прав собственность» - директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.




Не откладывайте регистрацию своей недвижимости еще на 2 года11.04.2018 10:44

Не откладывайте регистрацию своей недвижимости

еще на 2 года

 

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

28 февраля 2018 года  «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года (ФЗ №36-ФЗ от 28.02.2018 г.).  Таким образом, основаниями для кадастрового учета/регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

В 2017 году в Нижегородской области по «дачной амнистии» было зарегистрировано 9 967 объектов недвижимого имущества.

 

Для оформления дома по «дачной амнистии» необходимы следующие документы:

​ паспорт гражданина РФ

​ правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);

​ технический план, составленный на основании декларации, заполненной собственником земельного участка, с приложением разрешения на строительство.

Стоимость государственной пошлины - 350 рублей

Относительно индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса РФ в качестве разрешения на строительство могут быть использованы копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта. В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., могут быть использованы (в том числе архивные) документы о предоставлении, приобретении земельного участка под застройку.

 

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины и заявлением на регистрацию объекта подается через портал Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/  либо в МФЦ.

 

Для оформления земли по «дачной амнистии» » необходимы следующие документы:

​ паспорт гражданина РФ;

​ подтверждение права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);

Стоимость государственной пошлины - 350 рублей

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины и заявлением на регистрацию объекта подается через портал Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/  либо в МФЦ.

Сроки предоставления услуг:

​ 10 рабочих – с даты подачи заявления через портал Росреестра;

​ 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

«Нижегородцам не нужно бояться пользоваться электронными услугами Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую и без посредников. Информация при получении услуг в электронном виде через портал Росреестра надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается главное преимущество работы с электронными носителями - создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их на всякий случай совершенно невозможно», - директор филиала Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.




Что нужно знать нижегородцам о межевании земельного участка - «горячая» линия28.02.2018 13:15

Что нужно знать нижегородцам о межевании земельного участка - «горячая» линия

 

28 февраля 2018 года состоится телефонная «горячая» линия по вопросам межевания земельных участков:

 

​ Какие документы нужны для межевания земельного участка?

 

​ Кто проводит процедуру межевания земельного участка и что делать, если соседи отказываются участвовать в согласовании границ участка?

 

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области 28.02.2018 г. с 09:00 до 12:00 (мск.) по телефону Справочной службы филиала 8 (831) 423 - 53 - 53.




Еще 29 нижегородских офисов приема Кадастровой палаты закрылись с 1 ноября 2017 года20.11.2017 12:24

Еще 29 нижегородских офисов приема Кадастровой палаты

закрылись с 1 ноября 2017 года

 

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области сообщает о прекращении деятельности по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра и закрытии еще 29 офисов приема-выдачи документов на территории следующих муниципальных образований Нижегородской области

с 1 ноября 2017 года:

 

  1. Нижегородская обл., г. Балахна, ул. Горького, д. 33
  2. Нижегородская обл., р.п. Большое Мурашкино, ул. Красная Горка, д. 3
  3. Нижегородская обл., г. Бор, ул. Фрунзе, д. 91
  4. Нижегородская обл., с. Вад, ул. 1 Мая, д. 46
  5. Нижегородская обл., р.п. Варнавино, ул. Красноармейская, д. 1 а
  6. Нижегородская обл., р.п. Вача, ул. Советская, д. 24 б
  7. Нижегородская обл., г. Ветлуга, ул. Ленина, д. 20
  8. Нижегородская обл., р.п. Воротынец, ул. Механизаторов, д. 13 а
  9. Нижегородская обл., р.п. Воскресенское, ул. Пушкина, д. 65
  10. Нижегородская обл., г. Выкса, пл. Красная, д. 1
  11. Нижегородская обл., р.п. Дальнее Константиново, пер. Солнечный, д. 2
  12. Нижегородская обл., г. Дзержинск, б-р Правды, д. 2
  13. Нижегородская обл., р.п. Красные Баки, ул. Чкалова, д. 2
  14. Нижегородская обл., г. Кулебаки, ул. Воровского, д. 49 а
  15. Нижегородская обл., г. Лысково, ул. 1-я Заводская, д. 13
  16. Нижегородская обл., г. Навашино, ул. Ленина, д. 28
  17. Нижегородская обл., г. Павлово, ул. Нижегородская, д. 11
  18. Нижегородская обл., г. Первомайск, ул. Юбилейный, д. 6
  19. Нижегородская обл., г. Перевоз, 2-ой микрорайон, д. 1 а
  20. Нижегородская обл., р.п. Пильна, ул. Юбилейная, д. 43, стр. 1
  21. Нижегородская обл., р.п. Решетиха, ул. Затылкова, д. 2
  22. Нижегородская обл., г. Сергач, ул. Ленинская, д. 42
  23. Нижегородская обл., с. Сеченово, пл. Советская, д. 2
  24. Нижегородская обл., р.п. Сокольское, ул. Механизаторов, д. 24
  25. Нижегородская обл., р.п. Тонкино, ул. Октябрьская, д. 8
  26. Нижегородская обл., р.п. Тошаево, ул. Максима Горького, д. 4
  27. Нижегородская обл., с. Уразовка, пер. Парковый, д. 3
  28. Нижегородская обл., г. Урень, ул. Ленина, 65
  29. Нижегородская обл., р.п. Шаранга, ул. Ленина, д. 19

 

Напомним, что с начала 2017 года уже закрылись 45 офисов приема-выдачи документов на территории муниципальных образований Нижегородской области в связи с передачей полномочий по приему и выдаче документов в Многофункциональные центры. До конца 2017 года планируется проведение мероприятий по закрытию всех офисов приёма и выдачи документов на территории Нижегородской области. 

 

 

 

Получить услуги Росреестра заявители могут одним из следующих способов:

 

1. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

2. Воспользоваться порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) или Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). 

Для справки: Работа специалистов Росреестра и Кадастровой палаты с заявителями идет по принципу бесконтактного предоставления госуслуг, в соответствии с Планом мероприятий («Дорожной картой») по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р. (https://rosreestr.ru/site/activity/plan-meropriyatiy-dorozhnaya-karta-povyshenie-kachestva-gosudarstvennykh-uslug-v-sfere-gosudarstvenn/ )

 

3. Направить документы посредством почтового отправления в адрес Филиала: 603106, Нижегородская обл., гор. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, 2.

 

Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53




Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы16.11.2017 10:55

Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков

в Нижегородской области и механизм решения проблемы

 

В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам. В действительности,  все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на Публичной кадастровой карте. Она устанавливается государством и зависит от параметров каждого участка и рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и утверждается Постановлениями Правительства Нижегородской области. По Налоговому кодексу от этой величины и зависит размер налога на землю.

 

С 1 ноября 2010 года на территории Нижегородской области кадастровая стоимость земельных участков, расположенных  в границах населенных пунктов определялась на основании результатов государственной кадастровой оценки (утвержденных Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 № 358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области»). В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор (Распоряжение Правительства Нижегородской области от 20.11.2013 № 2380-р «О проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области»). Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. 

 

С 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов изменилась в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Земельные участки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости до даты формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, в составе земель населенных пунктов, сформированный по состоянию на 01.11.2013, вошли в данный перечень, и их кадастровая стоимость утверждена Приложением 1 Постановления от 10.12.2014 № 863.

В том случае, если земельный участок в составе земель населенных пунктов, расположенный на территории Нижегородской области поставлен на государственный кадастровый учет после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки, следовательно, после 01.11.2013, определение его кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» с применением среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Приложением 2 Постановления от 10.12.2014 № 863.

С 1 января 2016 года налог на земельные участки населенных пунктов рассчитывается исходя из результатов Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), исполнителем работ – ООО «Группа комплексных решений».

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.

 

Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости:

  • если при определении кадастровой стоимости земельного участка использовались недостоверные сведения;
  • завышенная кадастровая стоимость земельного участка.

 

Механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Через комиссию.

Нужно направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород, ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.. К нему приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости) перечень которых установлен частью 16 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности.

  • Через суд.

Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в соответствии со ст. 245 КАС РФ. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

 

 

 

Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53




Номер телефона горячей линии ВЦТО Росреестра16.11.2017 09:54

В целях обеспечения удобного доступа к информации о деятельности Росреестра: номер телефона горячей линии ВЦТО Росреестра 8 800 100 34 34




Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы02.11.2017 13:02

Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков

в Нижегородской области и механизм решения проблемы

 

В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам. В действительности,  все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на Публичной кадастровой карте. Она устанавливается государством и зависит от параметров каждого участка и рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и утверждается Постановлениями Правительства Нижегородской области. По Налоговому кодексу от этой величины и зависит размер налога на землю.

 

С 1 ноября 2010 года на территории Нижегородской области кадастровая стоимость земельных участков, расположенных  в границах населенных пунктов определялась на основании результатов государственной кадастровой оценки (утвержденных Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 № 358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области»). В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор (Распоряжение Правительства Нижегородской области от 20.11.2013 № 2380-р «О проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области»). Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. 

 

С 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов изменилась в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Земельные участки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости до даты формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, в составе земель населенных пунктов, сформированный по состоянию на 01.11.2013, вошли в данный перечень, и их кадастровая стоимость утверждена Приложением 1 Постановления от 10.12.2014 № 863.

В том случае, если земельный участок в составе земель населенных пунктов, расположенный на территории Нижегородской области поставлен на государственный кадастровый учет после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки, следовательно, после 01.11.2013, определение его кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» с применением среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Приложением 2 Постановления от 10.12.2014 № 863.

С 1 января 2016 года налог на земельные участки населенных пунктов рассчитывается исходя из результатов Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), исполнителем работ – ООО «Группа комплексных решений».

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.

 

Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости:

  • если при определении кадастровой стоимости земельного участка использовались недостоверные сведения;
  • завышенная кадастровая стоимость земельного участка.

 

Механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Через комиссию.

Нужно направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород, ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.. К нему приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости) перечень которых установлен частью 16 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности.

  • Через суд.

Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в соответствии со ст. 245 КАС РФ. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

 

 

 

Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53




Страницы: 1 [ 2 ]